Serviços

Gestão de Arrendamentos

Através da marca Senhorio Mais, tratamos do seu património arrendado de ponta a ponta — para que ser senhorio deixe de ocupar o seu tempo.

Ser senhorio é, na prática, um segundo emprego: anúncios, visitas, contratos, recibos, telefonemas às dez da noite por causa de um esquentador. A maioria dos proprietários não quer deixar de rentabilizar o património — quer deixar de gerir o dia a dia dele.

É esse trabalho que assumimos, através da marca Senhorio Mais.

Antes do arrendamento

Avaliamos o imóvel e recomendamos um valor de renda com base no que o mercado local está efetivamente a praticar, e não no que seria desejável. Identificamos as intervenções que aumentam o valor de arrendamento e as que não compensam o investimento.

Tratamos da divulgação, das fotografias, das visitas e da triagem de candidatos — verificando identidade, rendimentos e referências antes de apresentar quem quer que seja ao proprietário.

Contrato e formalidades

Preparamos o contrato de arrendamento adequado à situação, tratamos do registo junto da Autoridade Tributária, da caução e do auto de vistoria inicial com registo fotográfico. É esse registo que evita discussões no fim do contrato.

Durante o arrendamento

Passamos a ser o ponto de contacto do inquilino. Isso significa:

Rendas — emissão de recibos, controlo de pagamentos e atuação imediata em caso de atraso.
Assistência — resposta a avarias e coordenação dos prestadores, com orçamento prévio acima do limite acordado.
Vistorias — verificações periódicas ao estado do imóvel, com relatório.
Relação — mediação das questões do dia a dia, para que não cheguem ao proprietário.

Fim do contrato

Acompanhamos a denúncia ou renovação, fazemos a vistoria final contra o auto inicial, apuramos eventuais danos e tratamos da devolução ou retenção fundamentada da caução. Se o imóvel voltar ao mercado, o ciclo recomeça sem tempo morto.

O que o proprietário recebe

Relatório periódico — rendas cobradas, ocorrências, despesas e estado do imóvel.
Documentação organizada — contrato, recibos, autos de vistoria e comunicações.
Um único interlocutor — em vez de inquilino, canalizador, eletricista e condomínio.

Acompanhe também o dia a dia da gestão em @senhorio_mais.

Perguntas frequentes

Antes de avançarmos.

O que distingue a Senhorio Mais de uma imobiliária?

Uma imobiliária costuma terminar a intervenção na assinatura do contrato. A nossa começa aí: gerimos a relação com o inquilino, as rendas, as vistorias e a manutenção durante toda a vigência do arrendamento.

Como selecionam os inquilinos?

Verificamos identidade, situação profissional e capacidade financeira, e pedimos referências de arrendamentos anteriores sempre que existam. Apresentamos ao proprietário os candidatos que passam nesses critérios, com o dossier de cada um — a decisão final é sempre sua.

O que acontece se o inquilino deixar de pagar?

Atuamos logo no primeiro atraso, com contacto formal e registo de todas as comunicações. Se a situação não se resolver, preparamos a documentação necessária e articulamos com o advogado do proprietário, mantendo o processo instruído desde o início.

Tratam das obrigações fiscais?

Emitimos ou asseguramos a emissão dos recibos de renda eletrónicos e organizamos os documentos necessários à declaração de rendimentos prediais. O aconselhamento fiscal específico fica a cargo do contabilista do proprietário.

Gerem imóveis fora de Lisboa?

A nossa operação está centrada em Lisboa e arredores, onde conseguimos garantir presença física para visitas e vistorias. Fora dessa área, avaliamos caso a caso.

Outros serviços

Raramente vem sozinho.

As áreas da MERCCA cruzam-se: quase todos os projetos tocam mais do que uma.

Vamos falar sobre o seu projeto?

Conte-nos o contexto e o objetivo. Respondemos com uma primeira leitura do desafio e uma proposta de caminho.

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